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Proptech · Adopción sin monetización, con la aritmética a la vista: los 280.000 € repartidos entre los 50 meses que van de la ronda (12/2021) al apagón (02/2026) dan 5.600 € al mes, que al precio del pack intermedio equivalen a unos 112 packs de 50 € mensuales, es decir poco más del 2% de los 5.000 profesionales que la propia firma declaraba. Ese listón bajo no se cruzó de forma sostenida porque el cliente elegido, el agente inmobiliario español, no tiene presupuesto de marketing por inmueble: paga portal y CRM como gasto fijo y negocia a la baja todo lo demás. Los más de 5.000 profesionales declarados eran usuarios registrados, no clientes de pago. · Barcelona

Proptech · Modelo iBuyer intensivo en capital y sensible a tipos: comprar viviendas con balance propio para revenderlas exige capital enorme y se vuelve letal cuando suben los tipos de interés (2022-2023); pérdidas crecientes (1,5M€→1,9M€→2,3M€) llevaron a Tiko al concurso de acreedores en 2025. · Madrid

Proptech · Sobreexpansión geográfica con capital insuficiente sobre un marketplace de bajo ticket cuyos unit economics nunca fueron positivos. · Barcelona

Proptech · Modelo intensivo en capital y demasiado complejo para alcanzar volumen viable, rematado por la subida de tipos de interés de 2022-2023. · Barcelona

Proptech · La subida de tipos de interés y costes de construcción encareció las viviendas un 10%, paralizó las ventas y la ronda de 2M que habría dado oxígeno se cayó. · Valencia

Proptech · Márgenes finos del modelo de tarifa plana + integración fatal: vender pisos por una cuota fija deja márgenes muy ajustados; cuando Tiko compró Housell en 2023 para fusionar dos proptech endeudadas, la suma de deudas y una integración mal planificada derivó en un ERE en noviembre de 2024 y despidos el 24 de diciembre. · Madrid

Proptech · No logro asegurar oferta comprometida porque las agencias, saturadas de leads por los portales incumbentes, no tenian incentivo para sumarse a un cuarto portal. · Barcelona